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2019-09-21 04:36 来源:凤凰社

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天津

地产下半场 阳光100的抉择 新物种喜马拉雅天津新品亮相

2019-09-21 17:07
来源:凤凰网房产天津站

近期,攸克地产一系列稿件刷屏朋友圈,地产下半场来临,地产人普遍焦虑的话题引起广泛共鸣。

9月8日,“房住不炒视角下 地产行业如何破局”主题深度论坛,在阳光100天塔喜马拉雅优檀书院隆重举行,来自京津地区的30余位权威地产媒体、行业专家出席。

房住不炒触发新变局  中产资产配置成难题

变化,是地产行业最近几年讨论最多的话题。

攸克地产出品人殷苏峰提到,地产调控的形式正在以前所未有的速度裂变,犹如给房企套上了一层枷锁,以致重压之下房企开始转型之路。

(攸克地产出品人殷苏峰)

凤凰网房产总编辑周翔宇说到,在产业结构升级的大背景下,国内投资趋势明显转向,房地产仍是不可多得的优质资产,只不过加杠杆的方式行不通了,当前亟需找到一种颠覆现状的地产新物种。

(凤凰网房产总编辑周翔宇)

家庭模式变革催生新诉求 高端品质打破公寓困境

知行互动创始人鲁兆明表示,随着社会形态发生巨大变化,传统“4+2+1”家庭模式逐渐解构,家庭成员间的距离由此形成。距离造就了移动商旅模式的可能,对居住形态提出了更高要求。

鲁兆明讲到,以阳光100喜马拉雅为代表的高端服务式公寓品牌,正是满足经济全球化背景下的人居新物种。

(知行互动创始人鲁兆明)

克而瑞天津公司总经理张福娜讲到,天津公寓市场区域分布不均、产品同质化、客群定位不准等问题严重。但今年5月,随着天塔喜马拉雅等产品的开盘,全市公寓实现了成交总量翻倍。因此证明,并非市场不买单,而是在于产品是否读懂了市场需求。

(克而瑞天津公司总经理张福娜)

(论坛现场)

地产转型新物种 喜马拉雅成运营范本

很多人会疑惑,喜马拉雅作为公寓产品,和地产转型有何关联?

阳光100集团高层领导直言,喜马拉雅作为高端共享式服务公寓品牌。应该从“空间”和“服务”两部分来理解。

空间上,喜马拉雅抛弃了传统地产的增量开发思维,专注在有限的内部框架里不断叠加外部资源,比如植入会客场所和文化空间,以此做到产品内核的饱满。

(天塔喜马拉雅样板间实景图)

服务上,喜马拉雅成立酒店管理公司,引入国际酒店管理团队来保证高端生活品质,提供餐饮、艺术、运动等增值体验。

(天塔喜马拉雅机遇空间实景图)

另外,喜马拉雅在盈利模式上有别于传统开发,是以租售并举双驱模式,实现不动产的重焕新生与持续运营收益。

未来已至 无畏挑战

2019年楼市政策频出,地产行业经营艰难,引发了整个行业的焦虑和不安。

但是不乏个别企业,在当前市场下傲骄前行。如阳光100喜马拉雅,它在地产转型的背景下,呈现的并非“大跨步”式的转行类产品,而是贴合地产属性做到了更多叠加价值。有报告指出,在15万亿的房地产市值里,非住宅市场份额仅占到13.3%。喜马拉雅在做的,就是把焦点聚集在这13.3%之上,成就人居服务范本。

(天塔喜马拉雅实景图)

喜马拉雅被称作“现象级”产品,原因在于它不再以销售业绩作为奔跑的终点。更准确地说,房子交付以后,才是喜马拉雅发力的起点。

(天塔喜马拉雅实景图)

新物种喜马拉雅落地天津以来,获得全国来自50余城市的投资者热捧,持续引领天津公寓热销。相信随着天塔喜马拉雅B座新品入市,将会再次献上一份完美的答卷。


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